一周综评与展望：关注房地产政策变化

核心观点：

   这周房地产业相关行业颁布许多现行政策：

   一是周综注房政策中国人民银行受权全国各地银行间同业拆借核心发布，8月21日市场报价利率（LPR）为：1年限LPR为3.45%，评展5年限之上LPR为4.2%。望关先前，地产中央银行于8月15日进行1年限MLF实际操作，变化中标利率2.5%，周综注房政策靠前值降15个BP。评展

   七天逆回购中标利率1.8%，望关较预测值降低10个BP。地产本次LPR调节，变化1年限LPR较上月降低10个BP，周综注房政策5年限LPR年利率保持不会改变，评展整体小于市场预测。望关

   二是地产国家财政部、国家税务总局、变化住房和城乡建设部公布《关于延续实施支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告》。在其中明确提出，自2024年1月1日到2025年12月31日，对售卖自己的房子并且在现住房出售后1年之内在这个市场再次购买商品房纳税人，并对售卖现住宅已交纳个税的给予出口退税特惠。

   三是国家住建部、中央人民银行、金融业监管总局联合发布了《关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》，推动落实选购首套房贷“认房无需认贷”各项政策。通告确立，农村居民办理贷款选购普通商品住房时，家庭主要成员在本地户下无成套住房的，无论是否已运用贷款买过住宅，金融机构需按第一套住房实行住宅贷款政策。该项现行政策做为货币政策工具，列入“一城一策”辅助工具，供大城市独立采用。

   从危害市场长短期要素看，长期性聚焦点都集中在房地产周期危害，短期内聚焦点在PPI以及相匹配上市公司赢利。从长时间角度观察，后面房地产时代中国经济发展根据自主创新和新型产业还将继续大有作为。集成电路工艺销售市场下中国经济发展具有明显的的规模效应优越性，多种多样技术方案能够并行处理发展趋势，销售市场有足够的潜在性室内空间，有益于合乎科技和产业方位、具有市场竞争发展潜力的公司迅速发展。恰好是这一优势，近期十几年我们可以看到中国公司在每一次科技和产业自主创新浪潮之下都基本上可以获得一席之地并没有缺阵，从移动互联、到5G、到新能源技术和新能源车、到现在的人工智能技术。

   从短期内角度观察，2023年至今我国社会经济发展全面恢复常态运作，社会经济不断修复回暖稳步发展。且7月份之后PPI同期相比逐渐止跌回暖，近年来PPI同期相比一直都在持续下滑区段，这对上市公司赢利构成了牵制工作压力，也是影响市场行情表现得关键股票基本面缘故。但继续看，现阶段PPI同期相比逐渐止跌回暖，不久的将来往上的过程当中，A股企业预估一样表现出更强大的赢利上涨弹力。综上所述，所在位置下对于我们来说对以后销售市场一定可以更多一点自信心和开朗。

   风险防范：

   地缘政治风险超过预期、经济指标大跳水、国外市场大幅波动等。

(责任编辑：探索)