一周综评与展望：如何看待房地产政策影响

投资要点：

   关键见解：

   8月31日，周综中央人民银行和国家金融监督管理总局公布《关于调整优化差别化住房信贷政策的评展通知》及其《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》，累加先前三部门联合举办的望何《关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》等关键各项政策，7月份至今一系列地产金融现行政策组合策略陆续颁布，看待内容包括调节房贷首付比例、房地减少房贷利息、产政策影认房无需认贷、周综旧村改造等房地产业行业各个领域，评展后面将会对房地产业及其总体宏观经济政策造成较大影响。望何

   强化措施放开银行信贷，看待释放出来住户购房需求。房地一是产政策影统一并下调最少首付比例低限、二是周综认房无需认贷现行政策全方位拉开、三是评展下调二套房的借款利率下限。本次地产金融政策变化后，望何住户整体购房首付占比及其房贷利息均有希望下滑，尤其是备受瞩目的认房无需认贷政策落实推行，针对改善型卖旧买新及其外地置换房家中买房需求边界影响最大，预估本次政策变化能够在一定程度上释放出来住户买房发展潜力适用购房需求回暖。

   市场销售优先有希望推动房地产投资转暖。市场销售充沛正确引导投资上涨，房产销售一般都是投资的领先指标，而投资数据信息又会呈现比市场销售更多的起伏特性。近两年来房屋新开工面积同期相比下降力度明显高于商品房销售面积充足说明了二者的关联。在上述情况有关地产销售政策扶持下，将来刚度和提高性有效购房需求井然有序释放出来，将会成为平稳房地产投资的重要能量。

   调节存量贷款年利率，标准更换拉动内需。针对存量贷款年利率，本次政策要求，首套商贷贷款人可以向承贷金融企业提交申请，由其金融企业新放贷更换存量贷款，或是商议变动合同约定的市场利率。房贷利息在LPR里的加一点力度，不能低于原贷款放款时所在地首套房贷利率下限。本次总量银行利率调整将有助于本人贷款人减少利息费用，扩大消费需求。

   近年来中国社会经济不断修复整体回暖稳步发展，但经济恢复是一个波浪形发展趋势、坎坷式前行的全过程，中国内需不足是现阶段经济形势遭遇的全新艰难考验。从有关宏观指标来说，房产销售和投资疲软作为国内内需不足的一种表现。本次地产金融现行政策组合策略对行业高度关注的各个方面难题都有涉及到，释放出很明确的现行政策数据信号，可以对房地产业企稳回升具有积极主动的推高功效。

   风险防范：

   地缘政治风险超过预期、经济指标大跳水、国外市场大幅波动等。

(责任编辑：知识)